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Certificazione Energetica e condominio: un'opportunità da sfruttare
La Certificazione Energetica per i condomini. Domande e risposte per chiarire tutti i possibili dubbi.
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Dubbi sulla Certificazione Energetica? Con una serie di domande e risposte andiamo a chiarire ogni vostra incertezza.
1) Che cos'è l'Attestato di Certificazione Energetica?
1) Che cos'è l'Attestato di Certificazione Energetica?
L'Attestato Certificazione Energetica è un documento che illustra le caratteristiche energetiche di un edificio. Al suo interno si trovano valori che esplicitano ed illustrano, con dei grafici cromatici (dal rosso per il consumo maggiore al verde per quello inferiore), i consumi energetici per riscaldare e raffrescare l'edificio e le emissioni di CO2. In base al valore del consumo di energia primaria per il riscaldamento viene determinata la Classe Energetica (da A+ a G). Vengono poi indicate le caratteristiche degli impianti termici per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria (tipologia impianto, combustibile utilizzato, potenza, ecc.). Infine sono inserite delle proposte di interventi migliorativi consigliati per l'edificio e i suoi impianti.
2) Quando serve l'ACE?
La Certificazione Energetica deve essere redatta nei seguenti casi:
- Trasferimento a titolo oneroso delle singole unità immobiliari o di interi edifici;
- Rinnovo o stipula di nuovi contratti di locazione per unità immobiliari o interi edifici;
- Nuove costruzioni, demolizioni con ricostruzione in manutenzione straordinaria o in ristrutturazione, ristrutturazioni (che coinvolgano più del 25% della superficie disperdente servita dall'impianto di riscaldamento), ampliamenti volumetrici (se vi è un aumento del 20% del volume riscaldato) e recupero di sottotetti a fini abitativi;
- Per accedere ad incentivi e agevolazioni finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell'edificio o degli impianti;
- Sostituzione di generatori di calore con potenza termica nominale maggiore o uguale a 100kW;
- Per la stipula o il rinnovo di Contratti Servizi Energia e Servizio Energia Plus;
- Per il rinnovo o la stipula di contratti relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione delgi edifici pubblici.
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A.C.E. ancora valido in Lombardia al posto
dell'Attestato di Prestazione Energetica
APPROFONDISCI
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3) Come si redige l'Attestato di Certificazione Energetica?A.C.E. ancora valido in Lombardia al posto
dell'Attestato di Prestazione Energetica
APPROFONDISCI
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Il tecnico certificatore ha i seguenti compiti:
Raccolta dati:
a) analisi sistema edificio/impianto;
b) rilievo dati geometrici e fisici dell'involucro edilizio;
c) rilievo dei dati tecnici e tipologici degli impianti per la produzione di riscaldamento e di acqua calda sanitaria;
Elaborazione dati:
d) calcolo energetico;
e) analisi dati di output: EPh, ETc, CO2eq e altri indicatori di prestazione energetica.
f) proposta di interventi migliorativi e valutazione dei costi/benefici e dell'ammortamento;
g) protocollo al Catasto Energetico (€10 a certificazione. Se si esegue l'ACE di un intero condominio il costo di protocollo è unico; se invece ogni singolo alloggio viene certificato indipendentemente, ogni singola certificazione prevede il versamento del costo di protocollo).b) rilievo dati geometrici e fisici dell'involucro edilizio;
c) rilievo dei dati tecnici e tipologici degli impianti per la produzione di riscaldamento e di acqua calda sanitaria;
Elaborazione dati:
d) calcolo energetico;
e) analisi dati di output: EPh, ETc, CO2eq e altri indicatori di prestazione energetica.
f) proposta di interventi migliorativi e valutazione dei costi/benefici e dell'ammortamento;
> Vedi anche: Esempio di Certificazione Energetica.
4) Che validità temporale ha l'ACE?
La Certificazione Energetica ha una validità di 10 anni. Bisogna però provvedere a redigere una nuova certificazione se, prima della scadenza, vengono eseguiti interventi che vadano a modificare le prestazioni energetiche dell'edificio oppure vi sia un cambio di destinazione d'uso.
5) Sono previste delle sanzioni se non mi doto dell'ACE?
Sì. Per i soggetti che vendono, affittano o pubblicano un annuncio immobiliare senza essere in possesso di un Attestato Certificazione Energetica sono previste sanzioni amministrative di valore variabile a seconda dei casi:
Contratti di vendita: da € 5.000 a € 20.000 a carico dell'alienante;
Contratti di affitto: da € 2.500 a € 10.000 per il locatario inosservante;
Pubblicazione di annunci immobiliari: da € 1.000 a € 5.000 a carico del titolare dell'annuncio;
Contatti di servizi energia e Servizi energia plus: da € 500 a € 2.000 a carico dell'aggiudicatario del contratto o il contraente.
6) Per il condominio l'ACE è obbligatoria?
L'ACE condominio non è espressamente richiesto se non come atto volontario da parte dell'amministratore/proprietario. Le singole unità abitative devono però ottemperare agli obblighi di redazione della Certificazione Energetica se rientrano nella casisticha di cui alla domanda n.2 o nel caso di annuncio immobiliare.
7) L'ACE per il condominio può essere uno solo complessivo?
Sì. Se il condominio è dotato di un impianto termico centralizzato allora può essere redatta un'unica Certificazione Energetica Condominio; infatti in tal caso tutte le unità immobiliari vengono servite dal medesimo impianto termico destinato alla climatizzazione/riscaldamento invernale.
8) Quando l'ACE deve essere multiplo?
Al contrario del caso precedente, la Certificazione Energetica Condominio dovrà essere redatta per le singole unità immobiliari se ogni unità è dotata di un impianto termico autonomo; quindi ogni unità avrà una propria Certificazione Energetica.
9) Si può redigere un ACE su una singola unità in un condominio centralizzato?
Se non è ancora stato deliberato un ACE per l'intero condominio, i singoli proprietrai di unità immobiliari possono richiedere la redazione della certificazione della propria unità. In questo caso la Certificazione Energetica descriverà le caratteristiche energetiche dalla singola unità in oggetto. La potenza termica a servizio di essa sarà calcolata in proporzione al totale del volume riscaldato dall'impianto termico centralizzato.
10) Se nel condominio ci sono anche uffici e negozi è comunque sufficiente un solo ACE?
No! La presenza di immobili con diversa classificazione catastale, comporta la necessità di redigere una Certificazione Energetica differente per ogni categoria. Quindi andrà prodotta una Certificazione per le unità abitative (E.1), una per gli uffici (E.2), una per i negozi (E.4 o E.5) e una per magazzini o laboratori (E.8).
11) Si può certificare un condominio vetusto?
Certo! La Certificazione Energetica Condominio va ad analizzare le prestazioni dell'immobile nelle sue condizioni d'esercizio attuali, sia esso di nuova costruzione o molto datato.
12) Per certificare un condominio bisogna prima eseguire dei lavori?
No! Come detto sopra, la Certificazione Energetica Condominio fotografa l'edificio con le sue caratteristiche di involucro e impianti allo stato attuale, quindi non necessita di lavori manutentivi pre-certificazione.
13) L'ACE è utile per pianificare interventi migliorativi?
Sì! Tra le competenze del tecnico certificatore che esegue l'ACE Condominio, ci sono anche quelle di individuare degli interventi migliorativi che possano far ridurre i consumi energetici. Questi interventi vengono dettagliati nella seconda pagina del Certificato e possono riguardare i serramenti, gli impianti e le chiusure opache verso ambienti non riscaldati o verso l'esterno.
14) Quanto costa un ACE?
Il costo dell'ACE Condominio dipende da: superficie dell'immobile, tipologia di impianto termico, tipologia di serramenti, disponibilità di dati e documenti. Questi fattori influenzano il costo della Certificazione Energetica poichè incidono sulla durata del rilievo e del calcolo energetico.
15) Conviene far redigere l'ACE sull'intero stabile?
Sì, perchè il tecnico certificatore potrà analizzare, con un unico sopralluogo, l'intero immobile e la centrale termica. Ottimizzando in questo modo la procedura di rilievo, il costo complessivo della Certificazione Energetica Condominio sarà inferiore e quindi anche il costo pro capite che ricade sui condomini sarà inferiore rispetto al costo che dovrebbe sostenere ognuno di essi se, al momento del bisogno, andasse a richiedere una Certificazione Energetica sul singolo alloggio.
16) Esistono convenzioni tra società di certificatori e amministratori condominiali?
Sì. Tutte le volte che non si riesce a deliberare in assemblea condominiale un'ACE Condominio, vi è comunque la possibilità di usufruire di prezzi vantaggiosi grazie a particolari convenzioni tra CasaEnergetica e amministratori immobiliari. Anche se è necessario eseguire un sopralluogo ogni qualvolta un condomino ne faccia richiesta, si riescono ad applicare prezzi agevolati rispetto a quelli di mercato, grazie al fatto che il sopralluogo alla centrale termica è "una tantum" e i dati sono già disponibili per le successive Certificazioni.
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Pagina creata il: 20 dicembre 2011
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